Comment maintenir une bonne relation entre propriétaire et locataire ?

Devenir propriétaire, c’est le souhait de 97% des français ! Mais aujourd’hui seulement 58% des français sont propriétaires de leur logement principal. Pour les 42% restants, il faut avoir recourt à la location, avec son lot de contraintes. Pour le bien de tous, il convient d’entretenir une bonne relation entre propriétaire et locataire

Une relation pas toujours simple

Si on tend un peu l’oreille, la relation entre propriétaire et locataires n’est pas toujours simple :

Les locataires se plaignent régulièrement des loyers trop élevés, des travaux non réalisés dans les temps ou encore du manque de réactivité des propriétaires, etc…
Ces derniers, quant à eux, pointeront du doigt les loyers impayés par les 4% de mauvais payeurs, les dégâts causés par les locataires, les squattes illégaux, etc…

De la transparence pour une belle confiance

Ce qui pourrait être intéressant pour la bonne relation entre propriétaire et locataire, c’est que chaque partie soit transparent avec l’autre.

Par exemple, si on ne peut pas payer le loyer à temps pendant 1 ou 2 mois, si on ne peut pas entreprendre de suite des travaux nécessaires au sein du bien loué, etc…

Autant s’en parler et tenter de trouver un compromis ! Ainsi, il n’y a pas de place pour l’incompréhension et le sentiment d’injustice. Au contraire, une vraie confiance peut s’installer peu à peu et faciliter la relation de location.

Partir sur des bases saines

Avant de signer un contrat de location, le locataire et le propriétaire doivent préparer quelques éléments chacun de leur coté.

Le locataire doit préparer un dossier complet ! Le faire parvenir au propriétaire ou à l’agence avant ou pendant la visite est nécessaire, voire même indispensable pour les secteurs ou les biens les plus prisés. Dans ce dossier, on trouvera une pièce d’identité, une attestation d’employeur (ou un contrat de travail…), les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition sur le revenu, une attestation du précédent bailleur (ou les trois dernières quittances de loyer), etc… Bien souvent, des documents similaires sont attendus pour les cautions.

Le propriétaire de son coté peut vérifier auprès de son assurance impayés que le dossier est bon. Attention toutefois à ne pas aller trop loin dans les papiers demandés au locataire. En effet, il n’est pas légal de réclamer une copie de relevé de compte bancaire ou postal, etc… Il doit aussi préparer de quoi réaliser l’état des lieux du bien.

Le respect de ses engagements font les bons partenaires

Entre un propriétaire et un locataire, c’est un vrai partenariat qui se créé quand ils signent un bail ensemble. Et comme tout contrat, si chacun respecte ses engagements, tout se passe bien. Dès lors que l’un déroge aux règles établies, tout part en vrille et cela se règle régulièrement devant les tribunaux… Une expérience à éviter à tout prix.

Avec cette liste, non exhaustive, de conseils pleins de bons sens, j’espère que vous parviendrez à maintenir une bonne relation entre propriétaire et locataire.

Tutoriel – comment photographier un feu d’artifice

Dans quelques jours, vous aurez l’occasion de photographier un feu d’artifice dans votre ville à l’occasion du 14 Juillet. Suivant votre localisation, vous pourrez en photographier un le 13, le 14 ou même le 15 Juillet (voir même les 3 dates si vous vous organiser bien).
Si vous voulez réaliser un beau shooting, laissez tomber le mode automatique à bout de bras par dessus la tête de votre voisin de devant, car ça ne donnera rien.

10 Conseils pour photographier un feu d’artifice

Choisir le lieu et venir tôt

Tout d’abord, mon premier conseil est de se rendre sur les lieux du feu d’artifice bien en avance, histoire de tenter de repérer le meilleur spot pour vos photos. Pendant le feu d’artifice, vous n’aurez certainement pas le loisir de vous déplacer aisément, donc, prenez la meilleur place, avec une vue dégagée et l’assurance de n’avoir personne devant vous si possible.
Personnellement, je rêverais de pouvoir shooter un feu d’artifice depuis le toit d’un immeuble avec vue dégagée, afin de profiter du plaisir d’avoir une vue panoramique sur la ville en même temps et histoire d’avoir un point de vue imprenable et unique ! Je devrais me renseigner pour savoir si la location d’appartements pour quelques heures existe. J’imagine que la vue d’un immeuble au bord de la Seine par exemple doit être magique.

S’équiper d’un trépried

Les feux d’artifices se tirent évidemment de nuit, et donc il faudra que votre durée d’exposition soit longue (on en parlera un peu plus bas). Pour être le plus stable possible pendant ces longues prises, il vous faut absolument un trépied ! Si malheureusement vous n’avez pas de trépied, recherchez absolument un endroit stable et plat (le rebord d’une fenêtre, un muret, le toit d’une voiture, un pile de livre stable…)

Choisir le bon objectif et vider sa carte mémoire en avance

Les feux d’artifices ne durent pas tous 30 minutes, alors si possible, choisissez le bon objectif dès le début, histoire de ne pas avoir à changer pendant le tir ! Soit vous prenez un grand angle pour situer le feu d’artifice dans son environnement (les building d’à coté, les reflets dans l’eau, le chateau au premier plan, etc..) ou alors vous prenez une focale un peu plus longue pour vous concentrer sur le feu en lui-même ! Personnellement, je préfère situer le feu d’artifice dans son contexte, et de plus en plus, l’action se déroule aussi bien en l’air qu’au niveau de départ des fusées. N’oubliez pas qu’il vaut mieux cadrer un peu large et pourquoi pas ensuite cropper vos images plutôt que d’avoir trop serré votre cadrage et ne rien pouvoir faire ensuite.
Quant à la carte de mémoire, dites vous que la remplir peut aller très vite ! Et ce n’est pas pendant le bouquet final qu’il faudra penser à changer de carte ! Donc, venez avec un ou plusieurs cartes vierges. Enfin, pour les plus étourdis, n’oubliez pas de recharger votre batterie !

Utiliser le mode Manuel

Quasiment tous les appareils photos disposent d’un mode manuel. Pour réaliser vos plus beaux clichés, il vous faudra vous passer de votre mode automatique préféré et opter pour le manuel. Ainsi, vous optimiserez la sensibilité et la durée d’exposition ! Faites votre mise au point en auto-focus sur l’horizon ou en manuel à l’infini ! Certains appareils compacts disposent d’un mode « feu d’artifice » ou « photo nocturne », mais ils ne seront jamais aussi bons que vos réglages perso (ou alors, ne les utilisez que si tous mes conseils présentés ci-dessous ne portent leurs fruits !). Enfin, désactivez toute fonction qui pourrait déclencher un flash ! Ici, ce serait totalement inutile et pourrait même gâcher vos photos (en plus d’énerver vos voisins)

Configurer une durée d’exposition de quelques secondes

Ce qui rend les photos de feux d’artifices si jolies, ce sont les belles trainées colorées en forme de fleur ! Pour réussir ce rendu, il vous faudra programmer votre appareil photo pour une durée d’exposition de 2 à 4 secondes (plus la durée est longue et plus les trainées sont longues). Si vous oubliez de faire ça, de nuit, une photo en 1/200 ème ressemble à un beau monochrome noir ! Ma belle-maman préférée est très forte pour en réaliser, mais heureusement, elle fait aussi de vrais magnifiques clichés !

Ici, le cadrage est un peu trop haut, les reflets dans l’eau auraient été plus jolis

Ne soyez pas trop sensibles

Certes vous prenez une photo avec très peu de lumière, mais ce n’est pas une raison pour monter dans les ISO et laisser apparaître du vilain bruit ! Avec votre temps d’exposition rallongé, 200 ISO sera une sensibilité parfaite. 100 ISO et 400 ISO marchent eux aussi plutôt bien, mais oubliez carrément les 800 ISO, 16000 ISO, etc… ce sont nos ennemis ici !

Shooter en rafale ou avec une télécommande

Avec tous ces réglages parfaits, le plus regrettable serait que vous fassiez bouger votre appareil. Ceci aurait la facheuse tendance à faire apparaître plein de tremblements super moches sur ce type de photo (comme ci-dessous). Donc, soit seulement un doigt est posé sur le déclencheur pour enchainer les photos en mode rafale (il ne faut pas oublier de configurer le mode rafale), soit vous avez une télécommande avec ou sans fil. Cette seconde solution est vraiment la meilleure car ça vous évitera d’avoir le moindre contact avec l’appareil. Attention toutefois avec les télécommandes sans fil de ne pas vous positionner dans le champ de votre objectif !

Ne faites surtout pas bouger votre appareil !

Jeter un oeil sur vos clichés

Vous n’aurez pas le meilleur rendu dès le premier cliché, donc comme à chaque fois, jetez un oeil sur votre travail au fur et à mesure pour vérifier que vos réglages sont bons car ce n’est pas une fois chez vous que vous pourrez rallonger la durée d’exposition ou recadrer plus larges vos photos. Les conditions de lumière changent au fur et à mesure si le feu d’artifice a commencé alors qu’il faisait encore un peu jour, ou le champ d’action s’est peut être un peu élargit. Donc soyez vigilants pour vous adapter.

Chez vous, faites le tri

Une fois chez vous, posez-vous tranquillement pour trier vos photos et surtout, n’hésitez pas à être drastiques ! Vous allez certainement prendre des centaines de clichés, vos amis trouveront très jolis les premiers et n’auront pas envi de s’en palucher plusieurs dizaines, surtout qu’il y a de très grandes chances qu’ils sachent déjà ce qu’est un feu s’artifice. Donc, 20 photos devraient faire l’affaire !
En revanche, oubliez directement l’idée de faire du tri pendant le shooting car vous risquez de commettre des erreurs. Il n’y a rien de pire que de se fier au mini écran LCD de nos appareils photos pour juger de la qualité d’une photo. Votre écran d’ordinateur sera bien plus fiable !

Quelques derniers conseils avant d’y aller

Pas la peine de consacrer un paragraphe à ces conseils, mais pourtant ils peuvent avoir leur importance pour réaliser de belles photos de feu d’artifice :

L’été 2012 est là pour nous faire penser que parfois, l’équipement de pluie n’est pas de trop. Donc prévoyez de quoi vous protéger ainsi que votre appareil (parapluies, sacs plastiques, sacs étanches, …)
Emmenez un chiffon pour nettoyer parfaitement votre objectif
Prenez aussi une lampe de poche pour vous permettre de retrouver votre cache d’objectif ou tout autre chose dans le noir complet (c’est du vécu)
Vérifiez vos clichés ! Je sais que je vous l’ai déjà dit, mais c’est extrêmement important !
Installez vous confortablement ! Les shootings sont longs, et prendre des photos doit rester un plaisir et non une contrainte physique !
Pensez à regarder le feu d’artifice et ne gardez pas votre oeil dans le viseur sans arrêt. D’une part vous déclencherez vos photos aux meilleurs moments, et vous pourrez vous délecter aussi de l’instant présent
Oubliez le noir et blanc ! Ici, ce qu’on recherche, c’est la couleur !
Shootez en RAW pour faciliter votre retouche d’images sans altérer la qualité initiales de celles-ci

Bon et normalement, si vous suivez tous ces conseils, vous éviterez de faire des clichés comme ça :

N’hésitez pas à laisser ici un lien vers vos plus belles photos de feu d’artifice 🙂 Montrez-moi ce que vous avez réussi à immortaliser !

Phototrend et son ebook des « mercredi pratique »

Vous voulez un ouvrage gratuit qui vous parle de photos vous donne des dizaines de bons conseils pour prendre les meilleurs clichés du monde ? Alors optez pour l’ebook des « mercredi pratique » de Phototrend !!

Phototrend est l’un des quelques blogs photos que je suis régulièrement. Il est tenu par plusieurs photographes professionnels ou amateurs (damien, Roman, Zeni, Guillaume et Pauline). Sur leur site, des clichés qu’ils ont fait, des photographes de renom, des tests de matériel, des expos, etc…. mais aussi et surtout les « mercredi pratique » –> ensemble d’articles où les rédacteurs vous donnent des conseils et des techniques, comme par exemple :

Pour fêter les un an de la rubrique, l’équipe de phototrend a sorti un précieux eBook regroupant 1 an de « mercredi pratique » ! Pratique donc pour le lire hors connexion, sur vos ordinateurs persos (lors d’une coupure de courant ?? ), sur vos appareils mobiles ou pour les imprimer (attention toutefois, vous aller tuer de nombreux malheureux arbres !)

Un super document totalement gratuit, téléchargeable, illustré, de plus de 200 pages, etc… que je manque pas de vous faire partager, afin que vous puissiez le parcourir et vous améliorer en photo (oui oui maman, je pense notamment à toi :P).

J’y pense, cet ebook est même consultable en ligne !!

Mac ou PC ? Que sera mon prochain achat ?

Packard-Bell ne m’a toujours pas rendu mon ordinateur portable, je dois donc me résoudre à racheter une machine. Mon soucis, c’est que j’hésite entre :

Une tour PC + un écran en dalle IPS
Un iMac
Un Macbook + un écran en dalle IPS

J’ai donc besoin de vous pour m’aider à me décider !

Mon ordinateur devra me permettre :

Faire de la retouche photo
Faire du traitement vidéo
Jouer à quelques jeux de base qui ne nécessiteront pas des performances de malade

Voici un tableau représentatif des caractéristiques des 3 configurations

	PC + écran	iMac	MacBook + écran
Processeur	Intel Core 2 Duo à 3,16 GHz	Intel Core 2 Duo à 2,66 GHz	Intel Core 2 Duo à 2 GHz
RAM	4 Go (2 x 2 Go) de SDRAM DDR2 à 1 066 MHz (PC8500 PK) (extensible jusqu’à 4 Go)	2 Go (2 x 1 Go) de SDRAM DDR2 à 800 MHz (extensible jusqu’à 4 Go)	2 Go (2 x 1 Go) de SDRAM DDR3 à 1 066 MHz (PC3-8500) ; extensible jusqu’à 4 Go 2 Go
Disque dur	Serial ATA de 500 Go (Seagate Barracuda) 7200 tr/min 32 Mo de cache	Serial ATA de 320 Go⁴; 7 200 tr/min	Serial ATA de 160 Go à 5 400 tr/min
Lecteur DVD	Nec AD-7200S. Gravure (DVD±R DL/DVD±RW/CD-RW) 12X minimum	SuperDrive 8x à chargement latéral avec gravure 4x des supports double couche (DVD±R DL/DVD±RW/CD-RW)	SuperDrive 8x (DVD±R DL/DVD±RW/CD-RW)
Affichage	à voir 🙂	Écran LCD TFT panoramique brillant à matrice active de 20 pouces (diagonale visible) ; 1 680 x 1 050 pixels en millions de couleurs	Écran panoramique brillant de 13,3 pouces (diagonale visible) rétro-éclairé par diodes LED avec résolution de 1 280 x 800
video		Webcam iSight intégrée ; port de sortie mini-DVI avec prise en charge des connexions DVI, VGA, S-vidéo et vidéo composite (nécessite des adaptateurs)³	Webcam iSight intégrée ; port de sortie Mini DisplayPort avec prise en charge des connexions DVI, VGA et DVI double liaison (nécessite des adaptateurs, vendus séparément)
carte graphique	Sapphire ATI Radeon HD 4870 avec 1Go de mémoire DDR5	ATI Radeon HD 2600 PRO avec 256 Mo de mémoire GDDR3	Processeur graphique NVIDIA GeForce 9400M avec 256 Mo de mémoire SDRAM DDR3 partagés avec la mémoire principale
Un port firewire 400	Un port firewire	Un port FireWire 400 et un port FireWire 800 (7 watts chacun)
usb	Six ports USB 2.0	Trois ports USB 2.0 sur l’ordinateur ; deux ports USB 2.0 sur le clavier	Deux ports USB 2.0 (jusqu’à 480 Mbits/s)
audio	6 en 1 (sur la carte mère)	Haut-parleurs stéréo intégrés avec un amplificateur numérique de 24 watts ; micro intégré ; sortie audio numérique optique/casque ; entrée audio numérique optique/ligne audio	Haut-parleurs et microphone multidirectionnel intégrés, entrée audio numérique optique/ligne audio combinée, sortie audio numérique optique/ligne audio combinée
ethernet	Ethernet Gigabit 1000/100/10 Mbps (Gigabit)	Ethernet Gigabit 10/100/1000BASE-T intégré	Ethernet Gigabit 10/100/1000BASE-T intégré
sans fil	Wi-Fi 802.11 b/g	AirPort Extreme intégré (802.11n)² ; technologie Bluetooth 2.1 + EDR (Enhanced Data Rate) intégrée	Wi-Fi AirPort Extreme intégré (reposant sur une version préliminaire de la norme IEEE 802.11n)2 ; module Bluetooth 2.1 + EDR (Enhanced Data Rate) intégré
accessoire		Télécommande Apple Remote, clavier Apple et souris Mighty Mouse	Adaptateur secteur de 60 W avec connecteur MagSafe, prise secteur, cordon d’alimentation, batterie lithium polymère
infrarouge		Récepteur infrarouge intégré
assurance	???	179 euros	249 euros
prix	1200 euros	1299 euros	1199 euros

Vous en pensez quoi ? 🙂